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来了！全面商改住，上海先落地！绿地董事长发

1月21日，绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会。会上，绿地董事长张玉良答媒体问表示，绿地在将商办物业全面改成租赁，上海正在做这项工作。

当前，国家大力发展住房租赁市场的政策信号明显。2020年底的中央经济工作会议强调：
要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

张玉良作为绿地万亿帝国的掌舵人，曾有着能够瞄准国家政策走向的独到能力，20年来带领绿地多次实现转型；但近几年，绿地危机频频负债累累、“三道红线”全踩中。这一次，张玉良表示绿地商办物业全面改成租赁，可以说是又一次走在了政策发展的大趋势上。

一方面，绿地是国资控股的混合所有制上市公司，在响应政策建设租赁住房方面应当走在前列，上海早在2017年便在住房发展规划中提出，租赁住房供应套数在新增住房中占比应超过60%，形成租购并举的住房体系，并明确区域国企要起到引领担当作用；

另一方面，这对绿地而言未尝不是卸下商办资产“包袱”的一条转型路子。张玉良曾公开表示商办物业拖累房地产主业，绿地最近于2020年12月31日以55.5亿元出售了上海绿地外滩中心T4办公楼，正是在加速商办去化进程主动去杠杆。



不得不提的是，“商改租”的提出和实践，是建立在租赁住房紧缺和写字楼空置率逐年攀升的基础上。据第一太平戴维斯数据，2020年上海全市甲级写字楼总存量达1,420万平方米，同比增长5%；平均空置率同比下降0.6个百分点至16.8%；2021年预期还将迎来多达140万平方米的写字楼集中供应。绿地先行将上海商办物业全面改成租赁不无道理，此举也更被赋予一层试点意义。

当然，全国范围内的“商改住”案例早已有之。以北京为例，截至2020年11月底，全市累计开工集体土地租赁住房5.5万套（间），累计开工转化、改建租赁住房3609套（间）。官方表示，此举能有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题，是房产调控的重要内容。

让房产市场健康发展，需要地方政府和房企协同发力。随着“商改租”“租购同权”等政策完善，写字楼市场的空置危机和住房市场的供需矛盾有望得到同步解决。
 
*配图与本文内容无关

 

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